Was ist eigentlich Wiener Wohnen? Hier ein Leitfaden für Sie – Erfahren Sie mehr in unserem Rümpel-Moni Blog. Leistbares Wohnen ist in einer wachsenden Metropole wie Wien keine Selbstverständlichkeit – doch genau hier setzt Wiener Wohnen an. Als größte kommunale Hausverwaltung Europas verwaltet die Organisation rund 220.000 Gemeindewohnungen und bietet mehr als 500.000 Menschen ein sicheres Zuhause. Das entspricht etwa einem Viertel aller Wiener Bürger. Dieser Artikel richtet sich an Interessent*innen, bestehende Mieter, Unternehmen aus der Wohnbaubranche und alle, die eine praxisnahe Übersicht über Angebote, Voraussetzungen und aktuelle Entwicklungen rund um den Wiener Gemeindebau suchen.
Wohnungsrückgabe für Wiener Wohnen, Gemeinde Wien & Genossenschaften
Die Firma Rümpel Moni ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für Wohnungsräumungen und Wohnungsrückgaben – unter anderem für Wiener Wohnen, Gemeindewohnungen der Stadt Wien, die MA 48 sowie für Genossenschaften in Niederösterreich (z. B. Raum St. Pölten).
Durch unsere langjährige Praxis wissen wir genau, worauf es bei einer ordnungsgemäßen Rückgabe ankommt – denn die Vorgaben werden bei der Übergabe oft besonders genau kontrolliert.
Viele Mieter:innen erleben unnötige Probleme, weil die Wohnung beim Rückgabetermin nicht sofort abgenommen wird. Häufige Gründe sind:
- Tapetenreste
- alte Teppiche, PVC- oder Bodenbeläge
- Einbauten und Möbel
- Bohrlöcher
- Silikonreste oder Rückstände im Bad/Küche
Das führt schnell zu Verzögerungen – und oft auch zu zusätzlichen Kosten, weil sich der Rückgabezeitraum verlängert.
Genau hier kommen wir ins Spiel: Wir sorgen für eine besenreine Räumung und übernehmen auf Wunsch auch Zusatzarbeiten wie das Entfernen von Tapeten, Teppichen oder PVC-Böden. Außerdem bauen wir nicht mehr benötigte Einrichtungen fachgerecht ab, damit Ihre Wohnung den aktuellen Rückgabebestimmungen entspricht.
Unser Ziel: Eine reibungslose Wohnungsrückgabe ohne Stress.
So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven – und können sich darauf verlassen, dass alles korrekt und sauber erledigt wird.
Das tut sich im Wiener Gemeindebau
Der Bedarf an leistbaren Wohnungen in Wien steigt kontinuierlich. Die Stadt reagiert darauf mit ambitionierten Neubau- und Sanierungsprogrammen, die den historischen Gemeindebau fit für die Zukunft machen.
Seit etwa 2015 läuft eine Neubauoffensive, die in Bezirken wie Favoriten, Donaustadt und Simmering neue Wohnanlagen entstehen lässt. Diese modernen Gemeindebauten zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse, Barrierefreiheit und klimabewusste Bauweise aus. Die steigende Nachfrage erklärt sich durch mehrere Faktoren: Einerseits steigen die Mieten am privaten Markt spürbar, andererseits wächst die Bevölkerung im Großraum Wien stetig.
Parallel zu den Neubauprojekten laufen umfangreiche Sanierungsprogramme im Bestand. Viele Schritte im Bereich Bau und Modernisierung bleiben für Bewohner*innen unsichtbar – Planung, Statikprüfung und Ausschreibungen etwa –, sind aber entscheidend für langfristige Wohnqualität und Energieeffizienz.
Die wichtigsten Entwicklungen im Überblick:
- Thermische Sanierung älterer Wohnanlagen zur Reduktion von Heizkosten
- Barrierefreie Zugänge und Liftzubauten in mehrstöckigen Gebäuden
- Modernisierung von Gemeinschaftsanlagen wie Waschküchen und Fahrradräumen
- Neubau klimabewusster Wohnungen mit Home-Office-Tauglichkeit
- Integration von Grünflächen und Gemeinschaftsgärten in neue Projekte
Für die Organisation von Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen finden Sie hilfreiche Checklisten und Tools, um den Prozess stressfrei und effizient zu gestalten.
Wiener Wohnen Online: Portal & Login
Stadt Wien Wiener Wohnen betreibt ein zentrales Online-Portal, das sowohl bestehenden Mieterinnen als auch Interessentinnen zahlreiche digitale Services bietet. Der Zugang erfolgt über verschiedene Login-Möglichkeiten.
So funktioniert der Login:
| Zugangsoption | Beschreibung |
|---|---|
| E-Mail + Passwort | Standard-Login mit registrierter E-Mail-Adresse |
| Telefonnummer + Passwort | Alternative für mobile Nutzer*innen |
| Passwort vergessen | Zurücksetzen über hinterlegte Kontaktdaten |
| Neuregistrierung | Für Erstnutzer*innen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung |
Typische Services im Portal:
- Einsicht in aktuelle Mietvorschreibungen und Zahlungshistorie
- Meldung von Schäden und Reparaturanfragen
- Download wichtiger Dokumente (Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung)
- Statusabfrage laufender Anträge und Anfragen
Die Registrierung erfolgt in wenigen Schritten: Basisdaten eingeben, Bestätigungslink per E-Mail erhalten und Erstanmeldung durchführen. Bei der Nutzung sollten Kund*innen auf sichere Passwörter achten und ihre Zugangsdaten vertraulich behandeln.
Beratung & Kontakt zu Wiener Wohnen
Persönliche Beratung spielt eine zentrale Rolle bei allen Fragen rund um Gemeindewohnungen, Mietrechte und Serviceleistungen. Wiener Wohnen bietet mehrere Kontaktwege an, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden.
Telefonische Erreichbarkeit:
- Service Nummer: +43 1 24 111
- Erreichbar: Montag bis Freitag, 7:00 bis 20:00 Uhr
Persönliche Beratung in Servicecentern:
- Nur nach telefonischer Terminvereinbarung
- Montag bis Donnerstag: 8:00 bis 16:00 Uhr
- Freitag: 8:00 bis 14:00 Uhr
Typische Beratungsinhalte:
- Voraussetzungen für eine Gemeindewohnung klären
- Fragen zur Betriebskostenabrechnung besprechen
- Probleme im Gemeindebau melden und Lösungen finden
- Informationen zu Wohnungstausch oder Nachmiete einholen
Für Interessent*innen an einer Wiener Gemeindewohnung
Dieser Abschnitt richtet sich speziell an alle, die den Weg zu ihrer ersten Gemeindewohnung planen und wissen möchten, welche Schritte notwendig sind.
Basisvoraussetzungen im Überblick:
- Hauptwohnsitz in Wien seit mindestens zwei Jahren (gilt auch für Mitbewohner*innen)
- Mindestalter von 17 Jahren bei Antragstellung
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU/EWR-Status, Schweizer Staatsangehörigkeit oder anerkannter Aufenthaltstitel (z.B. Flüchtlingsstatus, langfristige Aufenthaltsgenehmigung nach NAG)
- Nachweis eines gerechtfertigten Wohnbedarfs (z.B. Überbelegung, gesundheitsgefährdende Wohnverhältnisse)
Das Wiener Wohn-Ticket ist die zentrale Zugangsvoraussetzung für Gemeindewohnungen. Ohne dieses Ticket ist ein Anspruch auf eine Wohnung nicht möglich.
Schritt-für-Schritt zum Mietvertrag:
- Wiener Wohn-Ticket beantragen
- Voraussetzungen prüfen lassen (Einkommen, Wohnbedarf)
- Vormerkung im System
- Konkrete Wohnungsangebote erhalten und auswählen
- Vertragsabschluss bei Wiener Wohnen
Wichtige Unterlagen bereitlegen:
- Einkommensnachweise der letzten Monate
- Aktueller Meldezettel
- Familienstandsnachweis
- Ggf. Nachweise über Behinderung oder gesundheitliche Einschränkungen
Die Empfehlung lautet, frühzeitig mit der Informationsbeschaffung zu starten und Beratungsangebote zu nutzen. So lassen sich Wartezeiten realistisch einschätzen und der Prozess gezielt planen.
Wiener Wohn-Ticket: Voraussetzungen & Nutzung
Das Wiener Wohn-Ticket fungiert als zentrales Vormerksystem für geförderte Wohnungen und Gemeindewohnungen in Wien. Es bildet die Grundlage für jede Direktvergabe einer Wohnung durch die Stadt.
Prüfung des Familienstands:
Der Familienstand (alleinstehend, Paar, Familie mit Kindern) bestimmt die Wohnungsgröße und den Anspruch. Bei der Berechnung von Überbelegung werden nur enge Familienmitglieder berücksichtigt:
- Eltern und Kinder: Ja
- Ehepartnerinnen und eingetragene Partnerinnen: Ja
- Geschwister: Nein
Raumdefinitionen:
- Mindestgröße pro Wohnraum: 8 m²
- Wohnküche ab 20 m² zählt als Wohnraum
Kernvoraussetzungen für die Ticket-Ausstellung:
- Persönliches Gespräch im Servicecenter
- Einhaltung der geltenden Einkommensgrenzen
- Erfüllung der Meldevoraussetzungen
- Nachweis eines Wohnbedarfs
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze (Richtwert) |
|---|---|
| 1 Person | ca. 51.330 € netto/Jahr |
| 2 Personen | ca. 76.380 € netto/Jahr |
| 3 Personen | ca. 86.440 € netto/Jahr |
| Jede weitere Person | ca. 10.060 € zusätzlich |
Hinweis: Die genauen Grenzen können sich ändern – aktuelle Werte auf den offiziellen Seiten prüfen.
Geförderte Eigentumswohnungen in Wien
Neben klassischen Gemeindewohnungen bieten Wiener Wohnen und die Stadt Wien auch Modelle für gefördertes Eigentum an. Diese richten sich an Haushalte, die langfristig Eigentum erwerben möchten, aber Unterstützung bei der Finanzierung benötigen.
Wichtige Förderinstrumente:
- Einkommensgrenzen: Verbindliche Höchstgrenzen für die Beantragung eines Eigenmittelersatzdarlehens
- Superförderung: Zusätzliche Unterstützung für den Erwerb geförderter Eigentumswohnungen
- Strenge Prüfung: Belege wie Jahreslohnzettel werden bei Antragstellung eingehend geprüft
Umfangreiche Detailinformationen, Formulare und Richtlinien sind online auf den offiziellen Seiten der Stadt Wien und bei Kooperationspartnern verfügbar.
Aktuelle Planungs- und Bauprojekte von Wiener Wohnen
Transparenz über laufende und geplante Projekte ist ein wichtiger Service für Interessent*innen und bestehende Wiener Bürger. Wiener Wohnen informiert regelmäßig über den Stand verschiedener Bauvorhaben.
Typische Projektübersicht:
- Wohnhausanlagen in Planung (Konzeptphase, Ausschreibungen)
- Projekte im Bau (aktive Baustellen, Fertigstellungsfortschritt)
- Kürzlich fertiggestellte Anlagen (bezugsfertige Wohnungen)
Bezirke mit hoher Neubautätigkeit:
| Bezirk | Besonderheiten |
|---|---|
| 10. (Favoriten) | Große Neubauprojekte, gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln |
| 21. (Floridsdorf) | Familienfreundliche Anlagen mit Grünflächen |
| 22. (Donaustadt) | Moderne Grundrisse, Nähe zu Naherholungsgebieten |
Interessent*innen können sich über den Projektstand, geplante Fertigstellungstermine und die genaue Lage der neuen Wohnanlagen informieren. Die Adresse Rosa Fischer Gasse 2 ist beispielsweise ein bekannter Standort im Kontext von Wiener Wohnen Projekten.
Gute Nachbarschaft & wohnpartner
Ein funktionierendes Miteinander macht aus einem Gebäude erst ein echtes Zuhause. Im Wiener Gemeindebau spielt die Nachbarschaft eine besondere Rolle – und genau hier setzen die Wohnpartner an.
Aufgaben der Wohnpartner:
- Vermittlung bei Nachbarschaftskonflikten
- Organisation von Gemeinschaftsprojekten
- Förderung des respektvollen Miteinanders über kulturelle Grenzen hinweg
Beispiele für Initiativen:
- Nachbarschaftsfeste in den Höfen und Gemeinschaftsräumen
- Regelmäßige Sprechstunden in den Bezirken
- Gemeinsame Gartenprojekte zur Begrünung von Innenhöfen
- Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und ältere Bewohner*innen
Die wohnpartner wurden 2011 mit dem Österreichischen Integrationspreis in der Kategorie „Unternehmen & Arbeit” ausgezeichnet – ein Beleg für die erfolgreiche Arbeit.
Kontaktmöglichkeiten:
- Wohnpartner-Stützpunkte in allen Wiener Bezirken
- Telefonische Erreichbarkeit über zentrale Hotline
- Online-Kontaktformular auf der Website
Betriebskosten prüfen & optimieren
Die jährliche Betriebskostenabrechnung ist für viele Mieter*innen ein kritischer Kostenpunkt. Transparenz und Verständlichkeit sind hier besonders wichtig.
Betriebskostenrechner nutzen:
Die Mieterhilfe bietet einen Online-Betriebskostenrechner an, mit dem Mieter*innen ihre Abrechnungen auf Plausibilität prüfen können. Das Tool ordnet die eigenen Kosten in Kategorien ein:
- Niedrig: Unter dem Wiener Durchschnitt
- Durchschnittlich: Im erwartbaren Bereich
- Hoch: Möglicherweise Prüfungsbedarf
Empfehlungen für Mieter*innen:
- Abrechnungen jährlich prüfen
- Fristen für Einsprüche beachten
- Bei Unklarheiten Beratung in Anspruch nehmen (Mietervereine, Mieterhilfe)
WrWKS: Dienstleister für Wiener Wohnen & Stadt Wien
Die WrWKS (Wiener Wasser, Kanal und Siedlung) ist ein wichtiger Partner für Wiener Wohnen und die Stadt Wien. Mit Fokus auf Bau-, Instandhaltungs- und Servicedienstleistungen sorgt das Unternehmen für die technische Infrastruktur hinter dem Gemeindebau.
Entwicklung und Leistungsspektrum:
- Vom Ein-Personen-Betrieb zum großen Dienstleistungsunternehmen
- Schwerpunkt auf kommunaler Infrastruktur und öffentlicher Daseinsvorsorge
- Qualität, soziale Verantwortung und nachhaltige Lösungen als Leitprinzipien
Typische Servicebereiche:
- Sanierungen und Modernisierungen im Bestand
- Technische Wartung und Haustechnik
- Grünraumpflege in den Wohnanlagen
- Sicherheitsüberprüfungen und Instandhaltung
Viele bauliche Maßnahmen, die den Alltag im Gemeindebau verbessern, werden von der WrWKS im Hintergrund umgesetzt – oft unsichtbar, aber essenziell für die Wohnqualität.
Aktuelles & Auszeichnungen
Die WrWKS berichtet regelmäßig über Neuigkeiten, Gesundheitsinitiativen und Auszeichnungen, die das Unternehmen als attraktive Arbeitgeberin positionieren.
Gesundheitsförderung für Mitarbeiter*innen:
- Regelmäßige Gesundheitschecks
- Impfaktionen und Präventionsworkshops
- Firmeneigene Gesundheits-App
- BGF-Gütesiegel als Beleg für nachhaltige betriebliche Gesundheitsförderung
Recruiting-Auszeichnungen:
Das „Best-Recruiter-Siegel” in Silber wurde der WrWKS mehrfach verliehen. Diese Auszeichnung basiert auf objektiven Analysen zahlreicher Kriterien im Bereich Personalgewinnung und Bewerbermanagement.
Karriere-Events & Termine
Die WrWKS ist auf verschiedenen Messen und Events präsent, um Fachkräfte und Nachwuchstalente zu gewinnen. Hier ein Überblick wichtiger Termine:
| Event | Datum | Zielgruppe |
|---|---|---|
| Recruiting Day HTL Mödling | 11.02.2026 | Schülerinnen, Absolventinnen |
| Wiener Töchtertag | 23.04.2026 | Mädchen 11–16 Jahre |
| TU.day | 07.05.2026 | Technikerinnen, Naturwissenschaftlerinnen |
| jobmesse austria Wien | 26.–27.09.2026 | Alle Altersgruppen |
Besondere Formate:
- Recruiting Day HTL Mödling: Kontakte knüpfen, Ferialpraktika und Berufseinstiege anbahnen
- Wiener Töchtertag: Einblick in technische und naturwissenschaftliche Berufe, weibliche Vorbilder kennenlernen
- TU.day: Größte Karrieremesse für MINT-Berufe in Wien
- jobmesse austria: Informationen zu Einstiegs- und Aufstiegschancen für unterschiedliche Karrierestufen
Wohnungsangebote
Die Stadt Wien bietet mit Wiener Wohnen ein breites Spektrum an attraktiven Wohnungsangeboten, die sich besonders durch ihre Leistbarkeit und Qualität auszeichnen. Im Fokus stehen dabei die Gemeindewohnungen, die für viele Wiener*innen eine bezahlbare und sichere Wohnmöglichkeit darstellen. Wer sich für eine Gemeindewohnung interessiert, findet zahlreiche Informationen und aktuelle Angebote direkt bei Wiener Wohnen – sowohl online als auch vor Ort.
Ein Beispiel für die Vielfalt der Gemeindewohnungen ist die Adresse Rosa-Fischer-Gasse 2, die exemplarisch für moderne und gut angebundene Wohnanlagen in Wien steht. Hier und an vielen weiteren Standorten in der Stadt werden Wohnungen angeboten, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen der Mieter*innen gerecht werden.
Für alle Fragen rund um Wohnungsangebote, Anfragen zu verfügbaren Wohnungen oder individuelle Anliegen steht die zentrale Service Nummer 05 75 75 75 zur Verfügung. Über diese Kontaktmöglichkeit erhalten Interessentinnen und Mieterinnen rasch und unkompliziert Auskunft zu allen Themen rund ums Wohnen, von der Bewerbung für eine Gemeindewohnung bis hin zu speziellen Fragen zur Betriebskostenabrechnung.
Gemeindewohnungen Wiener Wohnen
Die Stadt Wien und Wiener Wohnen setzen zudem auf nachhaltige Wohnkonzepte und innovative Lösungen, um den unterschiedlichen Lebenssituationen der Bewohnerinnen gerecht zu werden. Ob Single, Familie oder Seniorin – das vielfältige Angebot an Gemeindewohnungen sorgt dafür, dass für alle das passende Zuhause dabei ist.
Mit umfassenden Informationen, persönlicher Beratung und modernen Serviceangeboten bleibt Wiener Wohnen die erste Adresse für alle, die in Wien wohnen möchten oder bereits Teil einer lebendigen Gemeindebau-Community sind.
Ausblick und Entwicklung
Die Stadt Wien setzt auch in Zukunft auf den Ausbau und die Modernisierung des kommunalen Wohnbaus, um den steigenden Bedarf an leistbaren Gemeindewohnungen zu decken. Geplant ist, das Angebot an neuen Wohnungen kontinuierlich zu erweitern und bestehende Wohnanlagen umfassend zu sanieren. Damit werden die Wohnqualität und der Komfort für alle Mieter*innen nachhaltig verbessert.
Wer sich über aktuelle Entwicklungen, neue Bauprojekte oder Modernisierungen informieren möchte, findet auf der Website von Wiener Wohnen stets aktuelle Infos und Ankündigungen. Für individuelle Anfragen und Beratung steht weiterhin die zentrale Service Nummer 05 75 75 75 zur Verfügung – der direkte Kontakt für alle Fragen rund um Gemeindewohnungen, Betriebskostenabrechnung oder das Kund*innenportal.
Mit gezielten Investitionen in den Gemeindebau und einem starken Fokus auf Service und Beratung bleibt die Stadt Wien auch künftig Vorreiter in Sachen leistbares, modernes Wohnen. So profitieren alle Mieter*innen von einer stetigen Weiterentwicklung und einem umfassenden Serviceangebot.
